§ 44 Застройка участка (коэффициент застройки)

Зачем еще нужна земля если не для того чтобы построить дом? Пространство для жизни - ценность. 

В разных странах есть разные инструменты регулирования площадей. Один из них это коэффициент застройки, например на Кипре от 0,3 до 0,6. Это сделано чтобы человек не построил больше чем можно, потому что большой дом это большая нагрузка на сети "вокруг" (дороги, вода, канализация, газ, электричество, детские сады, школы, больницы, магазины и т.д.).

Также, в Европе часто площади дома ограничивают налогами. Проще говоря владелец больших площадей платит больший налог на недвижимость. Я не знаю зачем это делают. По мне так наоборот надо делать регрессивную шкалу на площади. Ведь человек освоил территорию, до него здесь был пустырь, а теперь цивилизация.

Умозаключение: пока вся эта дичь не началась в России, надо строить по максимуму. Пользуйтесь моментом! Ведь мы только только начинаем осваивать Россию. 

Эту главу употреблять совместно с § 43 Одноэтажность

Пример из жизни. Заказчик рассказывает: Я думал что мы будем "использовать землю", устраивать пикники, гулять с детьми, и ухаживать за садом. На деле пикники мы устраиваем на террасе, с детьми гулять тесно, для этого нужно площади типа Архангельского:). Сад это трудоемкая затея, это работа full time. Поэтому свой следующий дом я буду строить на всем участке. Отступлю сколько надо от соседей, и всё. Максимально пятно застройки по всему участку! Вот наш эскиз генплана, который  бы пошел в работу если бы мы встретились хотя бы на год пораньше.

44

 

 

Дом никогда не должен стоять на холме или на чём угодно. Он должен быть частью холма. Принадлежать ему. Холм и дом должны жить вместе, один счастливее другого/

Подписка для застройщиков и заказчиков:

Если Вам понравилась наша архитектура, подписывайтесь здесь. Я буду время от времени вручную составлять письма с нашими последними интересными проектами или ответами на вопросы, которые витают в воздухе и которые не понятно кому задать и как сформулировать :)

Подписка для партнеров и поставщиков:

Если Вы поставщик строительных материалов или подрядчик. Подписывайтесь здесь. Мы будем регулярно делать рассылку о новых тендерах или запросах на поставку. Мы постоянно ищем адекватных поставщиков всего. :) От бетона до редких позиций мебели.

Услуги

  • Концепция генплан и общее финансовое планирование
  • Проектирование зданий и сооружений
  • Дизайн интерьеров
  • Авторский надзор и комплектация

Архитектурная студия Конюковых

клиентам
+7 (926) 819 58-53
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

сотрудничество

+7 (926) 819 58-53

адрес
Москва. Ярцевская улица, 19
режим работы
10:00-19:00

Москва 2010-2019