Архитектурное ководство. Идея взята у Артемия Лебедева. Я давно хотел написать похожий талмуд, только про архитектуру. Темы «Архитектурного Ководства» это архитектура жилых, промышленных и общественных зданий. Свод мыслей и правил, которые сами собой формируются при практическом проектировании. Я дописываю сюда новые переграфы по мере того как жизнь подкидывает новые темы :)

§ 44 Застройка участка (коэффициент застройки)

Зачем еще нужна земля если не для того чтобы построить дом? Пространство для жизни - ценность. 

В разных странах есть разные инструменты регулирования площадей. Один из них это коэффициент застройки, например на Кипре от 0,3 до 0,6. Это сделано чтобы человек не построил больше чем можно, потому что большой дом это большая нагрузка на сети "вокруг" (дороги, вода, канализация, газ, электричество, детские сады, школы, больницы, магазины и т.д.).

Также, в Европе часто площади дома ограничивают налогами. Проще говоря владелец больших площадей платит больший налог на недвижимость. Я не знаю зачем это делают. По мне так наоборот надо делать регресивную шкалу на площади. Ведь человек освоил территорию, до него здесь был пустырь, а теперь цивилизация.

Умозаключение: пока вся эта дичь не началась в России, надо строить по максимуму. Пользуйтесь моментом! Ведь мы только только начинаем осваивать Россию.

Пример из жизни. Заказчик рассказывает: Я думал что мы будем "использовать землю", устраивать пикники, гулять с детьми, и ухаживать за садом. На деле пикники мы устраиваем на террасе, с детьми гулять тесно, для этого нужно площади типа Архангельского:). Сад это трудоемкая затея, это работа full time. Поэтому свой следующий дом я буду строить на всем участке. Отступлю сколько надо от соседей, и всё. Максимально пятно застройки по всему участку! Вот наш эскиз генплана, который  бы пошел в работу если бы мы встретились хотябы на год пораньше.

44

 

 

Эту главу употреблять совместно с § 43 Одноэтажность

Проектные работы и инжиниринг

Проектные работы от идеи до рабочих чертежей для сметы

Проектные работы это прединвестиционный цикл. Пока проекта нет, с подрядчиком говорить тоже не о чем. Когда есть проект можно выполнять смету. Смета + договор + проект. Документы для начала Инвестиционного цикла. Что такое типовые проекты можно прочитать здесь

Технадзор и функции заказчика

организация строительно монтажных работ. Снабжение. Руководство процессами

Организовать работу разных подрядчков. Выстроить последовательность работ. Наладить снабжение и логистику. Графики. Акты выполенных работ. Акты скрытых работ. Контроль за производством строительно монтажных работ.

Инженерное сопровождение и авторский надзор

Сопровождение строительно монтажных работ. Адаптация тех условий подрядчкиков

Монокомпитентный инжиниринг: Например строительство фундамента или стен. Комплексный инжиниринг: Например фундамент + стены + кровля + отделка. И межотраслевой инжениринг: Железобетонные и армокаменные конструкции. Сети. Водоснабжение иканализация. Отделка.


Дом никогда не должен стоять на холме или на чём угодно. Он должен быть частью холма. Принадлежать ему. Холм и дом должны жить вместе, один счастливее другого :)

услуги

Архитектурная студия Конюковых

  • О нас
  • Архитектурное ководство
клиентам
+7 (926) 819 58-53
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

сотрудничество

+7 (926) 615 19-54
адрес
Рублёвское шоссе, 28 к1
режим работы
10:00-19:00

Москва 2010-2018