СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАКАЗЧИКА

ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА

Зачем нужна служба заказчика?

Чтобы построить вот такой дом. Так, как он был спроектирован архитектором.

Чтобы прочитать договора с поставщиками и подрядчиками. Чтобы проверить правильность чертежей и смет субподрядчиков. Чтобы снять головную боль с инвестора. И чтобы дирижировать всеми участниками строительного цикла.

Например.

  1. Работы по устройству подъезных путей.
  2. Работы по устройству кровли.
  3. Изготовление лобовой доски.
  4. Кладка из чернового кирпича.
  5. Финишная кладка из облицовочного кирпича.
  6. Устройство облицовочного камня.
  7. Субподряд по изготовлению и монтажу окон.
  8. Работы по производству утепленной отмостки и поверхностному водоотведению.
  9. Монолитные работы. Котельная.
  10. Проектирование и монтаж оборудования

Кто всем этим займется?

Бригада? Прораб? Может заняться самому? Очень врятли :)

  • Бригада. Это просто работяги. Они собственный то договор не прочитали :)
  • Прораб. Он сидит в бытовке и целый день смотрит в чертежи. Он еле успевает планировать работы на неделю вперед.
  • Делать самому. Ну тогда можно брать отпуск и заниматься стройкой)

Может лучше специалист?

Идеально будет просто купить функции заказчика. И конечно супер если у человека есть строительное образование и опыт. А если это архитектор, то вообще идеально.
Весь инвестиционный цикл строительства без головной боли и нервов :)

ЧАСТО ЗАДАВЕМЫЕ ВОПРОСЫ

А снабжение?

Конечно. Снабжение это очень важно. Служба заказчика занимается снабжением. Без метриалов бригады будут простаивать. А некоторые позиции найти сложно, или они требует специальных знаний. Например купить балку или плиту перекрытия. Или щебень. Или какой нибудь гернитовый шнур :)))

Договора с подрядчиками?

Прочитаю вот с тако-о-ой лупой. И сбалансирую договор таким образом, чтобы он не мешал другим подрядчиками и защищал интересы инвестора.

Последовательность работ?

Этим тоже занимается служба заказчика. Последовательность работ, технологоческие паузы. Скрытые работы.

Финансирование и планирование?

Проект организации строительства. Диаграмы Ганта. Акты выполенных работ. И финансирование подрядчиков. Все это головная боль. Её тоже выполняет служба заказчика :)

Подъездные пути и временные сооружения?

Тоже падает на службу заказчика. Мы же не хотим чтобы рабочие таскали бетон в ведрах. Потомучто подрядчик забыл включить в смету устройство подъезных путей.

Подрядчик сам смету составил и сам забыл работы. Теперь это его проблемы.

Нет это не так. Это скрытые работы. Подрядчки просто не станет соблюдать технологию. Поэтому над ним надо поставить службу заказчика.. Ведь неправильный фундамент, мы потом из под дома не выковырим.

Стройнадзор?

Да в рамках службы заказчика есть стройнадзон. Это инженер который целый день на стройке. Он целый день смотрит за всеми работами. За всеми!

Технадзор?

Можно включить в службу заказчика, а можно и вывести за штат и пригласить со стороны.

Стоимость услуг службы заказчика?

По ГОСТу это 3-11% от сметы. Например 3% это строить завод. А 11% небольшой часный жилой дом. Подробнее расчитать стоимость службы заказчика можно этим калькулятором.

Проектные работы

Проектные работы от идеи до рабочих чертежей для сметы

Проектные работы это прединвестиционный цикл. Пока проекта нет, с подрядчиком говорить тоже не о чем. Когда есть проект можно выполнять смету. Смета + договор + проект. Документы для начала Инвестиционного цикла. Что такое типовые проекты можно прочитать здесь

Функции заказчика

организация строительно монтажных работ. Снабжение. Руководство процессами

Организовать работу разных подрядчков. Выстроить последовательность работ. Наладить снабжение и логистику. Графики. Акты выполенных работ. Акты скрытых работ. Контроль за производством строительно монтажных работ.

Инженерное сопровождение

Сопровождение строительно монтажных работ. Адаптация тех условий подрядчкиков

Монокомпитентный инжиниринг: Например строительство фундамента или стен. Комплексный инжиниринг: Например фундамент + стены + кровля + отделка. И межотраслевой инжениринг: Железобетонные и армокаменные конструкции. Сети. Водоснабжение иканализация. Отделка.


Дом никогда не должен стоять на холме или на чём угодно. Он должен быть частью холма. Принадлежать ему. Холм и дом должны жить вместе, один счастливее другого :)

 

 

Москва 2010-2018