От проекта к смете

ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

Проектные работы под ключ

Любой большой инвестиционный проект, такой как капитальное строительство, начинается с прединвестиционного цикла. Это проектные работы. А проектные работы начинаются со знакомства :) Ведь уже на стадии знакомства мы вникаем во все аспекты работы. Мы можем, здесь на берегу, предвосхитить многие вопросы. И не вкладывая больших инвестиций в саму стройку. И прежде чем пошла дорогостоящая техника, или закупка метриалов, заложить оптимальные проектные решения. На стадии эскихного проекта, вместо с конечным пользователем найти баланс коструктивных, планировочных и инженерных решений. Игженерные, конструктивные, условия геологии, пожелания конечного пользователя, повлияют на архитектуру, И конечно, мы соберем все эти условия в одну качесвенную архитектуру. Хороший архитектор находит оптимальное решение из всех параметров влияющих на большой инвестиционный цикл.

Эскизный проект. Генплан, Визуализации, планировки, разрезы, фасады. Словом единица информации.

Все разделы рабочих чертежей.
Австокий надзор и дизайн интерьеров.

Портфолио

Реконструкция фасадов дома в стиле Райта

наружные стены отделываются Существующие стены облицовочным кирпичом, деревянным сайдингом и искусственным камнем

Дома двухэтажного дома в стиле Райта в Подмосковье

Архитекторы Конюков Андрей и Евгения проект 2014 года.

Проект дома на склоне в Нижнем Новгороде

Проект выполнен на очень крутом склоне. Проект в современном стиле. Со своим водопадом :)

Проект дома отдыха в Лимассоле с видом на море

Кипр горная страна. Проект застройки расположен на скальном грунте с очень большим перепадом высот

Проект жилого дома среди сосен

В этом проекте одной из главных задач было сохранить великолепные сосны вокруг пятна застройки

Проект дома для Иванова Михаила

Этот проект стал очень популярен среди заказчиков, на его основе родилось несколько новый проектов

Проект большого дома с бассейном в Завидово

Дом для семьи с большим количеством друзей. Рядом с Завидово. В ленинградском направлении

Дом с стиле Райта для Сергея Маракулина

Проект 2012 года. Дом круглогодичного проживания для большой семьи

Этапы.


Задание на проектирование

Чтобы не строить вслепую, необходим проект. А чтобы выполнить проект, необходимо хорошее задание. Обычно я вместе с заказчиком сажусь рядом и мы вместе минут 50-70 создаем задание на проектирование.

Эскизный проект

Это утверждаемая часть, в ней принимает участие и конечный пользователь и архитектор. Планировки, генплан, внешний вид, разрезы и перспективы. Та единица информации которая необходима чтобы конечный пользователь понял что мы строим.

Рабочее проектирование

А еще, эскизный проект нужен, чтобы раздать его в качестве задания всем смежным проектировщикам. Это архитеторы исполнители, конструктора и инженеры.

Сведение рабочих чертежей

Главный архитетктор проекта сводит все чертежи от разных специалистов под единый знаменатель. Чтобы небыло коллизий несущих конструкций. И чтобы сети не пересекали друг друга.

Цены на проектные работы


  • Эскизный проект (архитектура)
    1 000
    СХЕМА ГЕНПЛАНА, ПОСАДКА НА УЧАСТКЕ, ВИЗУАЛИЗАЦИИ, ПЛАНИРОВКИ, ФАСАДЫ, РАЗРЕЗЫ
  • Эскизный проект (архитектура) + рабочие чертежи раздела АР (архитектура)
    1 500
    ВСЕ ЧТО ВХОДИТ В ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ + РАБОЧИЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ ЧЕРТЕЖИ. ВСЕ ЛИСТЫ ПО ГОСТ + ДОП.СЕЧЕНИЯ, АКСОНОМЕТРИИ И СХЕМЫ
  • Всё выше перечисленное + рабочие чертежи раздела КР (конструкции)
    2 000
    ЭТО ПОЛНЫЙ РАЗДЕЛ АРХИТЕКТУРНО СТРОИТЕЛЬНЫХ ЧЕРЕТЖЕЙ (АРХИТЕКТОР + КОНСТРУКТОР) РАЗДЕЛ АС=(АР+КР). С ЭТИМ КОМПЛЕКТОМ МОЖНО СОТАВЛЯТЬ СМЕТУ НА КОРОБКУ
  • Эскизный проект (интерьеры)
    1 000
    СХЕМА ГЕНПЛАНА, ПОСАДКА НА УЧАСТКЕ, ВИЗУАЛИЗАЦИИ, ПЛАНИРОВКИ, ФАСАДЫ, РАЗРЕЗЫ
  • Эскизный проект (интерьеры) + рабочие чертежи раздела АИ (архитектура интерьеров)
    2 000
    ВСЕ ЧТО ВХОДИТ В ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ + РАБОЧИЕ ЧЕРТЕЖИ. ВСЕ ЛИСТЫ ПО ГОСТ + ДОП.СЕЧЕНИЯ, АКСОНОМЕТРИИ И СХЕМЫ.

Начинаем работать


Для старта проектных работ

  1. Ссылка на maps.google.ru или maps.yandex.ru
  2. Топосъемка Вашего участка. (особенно важно на участках с большим перепадом рельефа)
  3. Грунты. Если нет, сделаем до начала работы конструктора, после посадки пятна застройки на участке.
  4. Заполненное техническое задание. Фотографии или видео участка и окружения, характерных видовых точек.
  5.  УСТАНОВИТЬ: SKYPE WHATSAPP WHATSAPPWEB DROPBOX TEAMVIEWER

Составляем техзадание

Мы можем сделать это при встрече в реалной жизни, а можем созвоном через тимвьюер. На его сотавление потребуется минут 50-70.

Оплата

Работаем )

Я отчитываюсь 3 форматами файлов JPG (картинки), DWG (чертежи), DWF (Альбом чертежей одним файлом с 3d моделью внутри) Это внутренний формат инженеров.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Как долго делать эскизную часть?

Обычно после утверждения тех задания, около 2-3 недель. Редко затягивается на квартал или дольше.

Сколько изменений можно вносить в эскизный проект?

Сколько угодно. Проектируем до победного!

Можно купить только эскизный проект?

Да можно. Я выдаю чертежи в общепринятых форматах проектировщиков. В масшатабе 1:1. Любой инженер после меня сможет продолжить работать, и выполнить свой раздел. Например водоснабжение или электрику.

Сколько времени занимает рабочее проектирование?

Обычно 6-8 недель. Но сложные обекты могут занимать до полугода. Тут надо запастись терпением. Уж лучше спроектировать здесь на берегу, чем потом сделать неплавильную смету и выти на стройку вслепую.

Требуется ли участие заказчика в рабочем проектировании?

Обычно все рабочие моменты уже обоговрены на стадии эскизника. Поэтому, я редко беспококою заказчика внутренней проектной кухней.

Авторский надзор?

Конечно. Но до него еще далеко ) Впереди смета, тендеры, поставщики и строительсво черной коробки.

Инженерное сопровождение?

Обязательно! Строителю обязательно надо помочь с производством работ. Не важно есть у него в штате свои проектировщики или нет. Надо помочь как можно быстрее вникнуть в проект.

А вы настоящие инженеры и архитекторы?

Да настоящие :) С дипломами и специальностью. Не дизайнеры не слушатели курсов. Настоящее инженерное образование. Очное. 6 лет.

Как долго будем составлять тех задание?

От первого звонка-знакомства до составленного тех задания, обычно проходит 1-2 дня. Вот такой ритм)

Проектные работы

Проектные работы от идеи до рабочих чертежей для сметы

Проектные работы это прединвестиционный цикл. Пока проекта нет, с подрядчиком говорить тоже не о чем. Когда есть проект можно выполнять смету. Смета + договор + проект. Документы для начала Инвестиционного цикла. Что такое типовые проекты можно прочитать здесь

Функции заказчика

организация строительно монтажных работ. Снабжение. Руководство процессами

Организовать работу разных подрядчков. Выстроить последовательность работ. Наладить снабжение и логистику. Графики. Акты выполенных работ. Акты скрытых работ. Контроль за производством строительно монтажных работ.

Инженерное сопровождение

Сопровождение строительно монтажных работ. Адаптация тех условий подрядчкиков

Монокомпитентный инжиниринг: Например строительство фундамента или стен. Комплексный инжиниринг: Например фундамент + стены + кровля + отделка. И межотраслевой инжениринг: Железобетонные и армокаменные конструкции. Сети. Водоснабжение иканализация. Отделка.


Дом никогда не должен стоять на холме или на чём угодно. Он должен быть частью холма. Принадлежать ему. Холм и дом должны жить вместе, один счастливее другого :)

 

 

Москва 2010-2018