§ 44 Застройка участка (коэффициент застройки)

Зачем еще нужна земля если не для того чтобы построить дом? Пространство для жизни - ценность. 

В разных странах есть разные инструменты регулирования площадей. Один из них это коэффициент застройки, например на Кипре от 0,3 до 0,6. Это сделано чтобы человек не построил больше чем можно, потому что большой дом это большая нагрузка на сети "вокруг" (дороги, вода, канализация, газ, электричество, детские сады, школы, больницы, магазины и т.д.).

Также, в Европе часто площади дома ограничивают налогами. Проще говоря владелец больших площадей платит больший налог на недвижимость. Я не знаю зачем это делают. По мне так наоборот надо делать регрессивную шкалу на площади. Ведь человек освоил территорию, до него здесь был пустырь, а теперь цивилизация.

Умозаключение: пока вся эта дичь не началась в России, надо строить по максимуму. Пользуйтесь моментом! Ведь мы только только начинаем осваивать Россию. 

Эту главу употреблять совместно с § 43 Одноэтажность

Пример из жизни. Заказчик рассказывает: Я думал что мы будем "использовать землю", устраивать пикники, гулять с детьми, и ухаживать за садом. На деле пикники мы устраиваем на террасе, с детьми гулять тесно, для этого нужно площади типа Архангельского:). Сад это трудоемкая затея, это работа full time. Поэтому свой следующий дом я буду строить на всем участке. Отступлю сколько надо от соседей, и всё. Максимально пятно застройки по всему участку! Вот наш эскиз генплана, который  бы пошел в работу если бы мы встретились хотя бы на год пораньше.

44

 

 

Контакты:

+7 926 819 58 53 Конюков Андрей- архитектор. Инженерные вопросы, архитектура конструкции, сети. Написать в whatsapp >>>

С понедельника по пятницу, сижу перед компьютером на связи телефоном и whatsapp с 9:00 до 21:00. По четвергам и пятницам, за рулем, Не вижу чертежей, но говорить могу.

 

+7 901 870 01 32 Третьяков Константин- менеджер. Договорные отношения, бухгалтерия, подрядчики и поставщики. Написать в whatsapp >>>

Москва. Санкт-Петербург. Нижний Новгород. Воронеж. Калуга. Сочи. Анапа.

2010-2020